德国中小城市大学
随着新冠疫情的结束和移民的增加，德国大城市和大学城的租房市场压力陡增，而学生住房市场的情况则更不容乐观。
近日，金融服务提供商MLP和德国经济研究所（IW）联合发布了一份《2023学生住房报告》（Studentenwohnreport）发布。数据显示，在调查的38个德国大学城中，学生住房费用均出现大幅上涨现象。
相比2022年年初，不含水电暖气的冷租价格（Kaltmiete）平均上涨6.2%，而取暖费更是上涨了43%。
而与此同时，德国各大城市可供出租的公寓和合租房数量却在减少。慕尼黑、法兰克福、马格德堡和汉堡的房源供应下降尤为明显。租房不仅越来越难，还越来越贵，这给年轻人造成了“巨大的负担”。甚至对很多人而言，生活在大学所在的城市成了一种奢侈。
为此，报告中以一套位于大学附近的30平学生公寓为标准，对其租金进行了计算和排名。以下价格均为包括水费、暖气费和杂费暖租价格（Warmmiete）。
结果显示，法兰克福以月租696欧元成为德国学生住房租金最贵的城市。
慕尼黑（695欧/月）紧随其后，与第一名只有1欧元的微弱差距。斯图加特（616欧/月）排在第三。
随后分别是波恩（598欧/月）、达姆施达特（571欧/月）和弗赖堡（570欧/月）。
若是合租，租金排名变化也不大。以大学附近的一个20平米的WG房间为例：。法兰克福依旧以494欧/月的租金排在首位，其次为慕尼黑（480欧/月）、波恩（457欧/月）和斯图加特（456欧/月）。
虽然学生公寓租金普遍上涨，但也有部分城市的房租对学生党来说相对友好。据《2023学生住房报告》显示，德国北部或东部城市的房租明显低于南部和西部。
马格德堡是38座城市中房租最便宜的城市，一套位于大学附近的30平米学生公寓每月暖租金额只需282欧，比法兰克福便宜近60%。
开姆尼茨（292欧/月）、哥廷根（377欧/月）和莱比锡（384欧/月）的房租相较来说也算便宜。
值得一提的是，联邦教育促进法（BAföG）中规定的学生住房补贴最高仅为360欧，只够支付马格德堡或开姆尼茨这两个城市的房租。而在慕尼黑，360欧仅能租到一套14平米的冷租房（即不包括水费暖气费和杂费）。
据德国编辑网（RND）报道，房地产市场专家米歇尔·福伦达（Michael Voigtländer）提醒到，未来学生们必须仔细考虑他们想要或者能够在哪学习。因为仅仅考虑净冷房租已经不够了，还需考虑到房屋的耗能情况。
他还表示该情况会得到改善的可能性不大，“我现在无法保证以后的情况会有所好转”。当前住房建筑数量的减少，会导致未来可供学生和其他租户租住的房源数量越来越少。
福伦达担心，住房短缺会限制年轻人受教育的机会。也就是说，他们可能不会选择最适合自己的大学，而是选择生活成本最低的大学。
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参考来源
https://www.rnd.de/bauen-und-wohnen/studienorte-ranking-2023-mit-karte-wo-leben-studenten-am-guenstigsten-wo-am-teuersten-2J66WQFRUNEWTOUAY5XQXHOQSU.html
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