美国耶鲁大学所在城市房价

普林斯顿大学位于美国新泽西州小城普林斯顿。和很多美国名校一样，地处一个小型城市。

普林斯顿总人口数30,108人（数据来源：wiki-2014），而仅普林斯顿大学在校师生人数就超过16,000人，其中学生8105人，教职员工约8100人（数据来源：wiki），在整个城市人口总数占比超过50%。

无论从任何角度来看，普林斯顿大学都是全美乃至全球最优秀的大学之一。这所百年常青藤名校在2021年US News大学排行榜上独占鳌头,是众多学子留学深造时在美国东海岸的首选。

普林斯顿大学

谈到在普林斯顿大学的居住，并不仅限于不在普林斯顿这一个城市。如果我们设定15分钟的车程距离，普林斯顿周边的若干小城镇都是居住范围，例如West Windsor, Princeton Junction等。

Princeton的居住特点（房产市场），我们可以通过以下数据来了解：

1) Princeton家庭住房：67%自有，33%租房。

在普林斯顿有超过2/3的住房是自有住房，大约1/3的人群租房，和其他大学相比，自有住房比例更高。说明更多的学生和教职员工是租住在其他周边城市，例如上文提到的West Windsor和Princeton Junction等，由于小城市之间交通非常便利，因此各个小城市融合性比较强。

2) Princeton人口年龄结构：中位数42岁。

3) 大学本科学历比例：78%。

普林斯顿高学历人群占比较高，与普林斯顿大学浓厚的学术研究氛围和积淀有深厚关系。整个城市居民年龄明显高于其他的大学所在城市，加之居民的婚姻比例高达68%，体现出这个城市人口的稳定性，也侧面反映出这个城市环境的安定和居民富足。

4) 家庭年收入中位数：119,117美元。

该收入远高于美国家庭年收入中位数$68,703(2019)，以及新泽西州家庭年收入中位数$85,751(2019), 市民普遍生活富裕；距离纽约和费城两大城市分别只需大约1小时车程，加上小城的恬静和安祥，以及浓浓的文化氛围，使普林斯顿成为美国上层人士青睐的居住地，由此也造成了普林斯顿房价高于周边其他小城市。

5) Princeton房产建造年代中位数：1969年。

相较其他顶级名校所在的小型城市，普林斯顿房产建造年代明显更靠后，和同样是新英格兰地区的耶鲁大学所在New Heaven时间上晚了30年。

这与普林斯顿居民富裕程度、受教育水平（城市居民的受教育水平）有直接关系。我们关心居住在一个城市是否安全、环境是否优越时，在这里我们就能得到初步肯定的答案。

普林斯顿近10年房屋价值走势：

2020.12普林斯顿房屋价值均价：83万美元

房屋类型（买卖市场）：

Resource: Zillow.com 30.12.2020

根据全美最大的房产网站平台Zillow发布的数据，在Princeton，House独立别墅是主要的房产类型，市场可交易房产中，占66%（2020.12.30数据），Condo公寓比例其次，约占28%，Townhouse联排别墅市场占比最低，仅为2.3%，不是主要的房产类型。

因此，在Princeton购买房产，选择的物业类型主要是独立别墅（House）和公寓（Condo），如果计划购买联排，需要考虑转手时的流通性不高，当地居民对联排的需求量很低的特点。

在该市场中，如果租房，可以参考以下数据（出租）：

Resource: Zillow.com 30.12.2020

由于Princeton的房屋建造年代经历了更新换代后，硬件普遍较好，因此，当我们筛选后会发现：

2000年后建成的房产，1居室公寓的租金约$1800／月起，2居室公寓约$2250／月起，3居室的独立别墅约$2600／月起。

目前市场在售的2000年后建成二手公寓房源可参考如下：（Date:30.12.2020）

目前市场在售的全新房产，在普林斯顿及周边基本以别墅为主，有少量联排物业，在车程20分钟的范围内，联排（2居室起）价位约 $42.8万起，别墅（3居室起）价格约$55.79万起。

新盘别墅：Venue at Cobblestone Creek, $55.79万起

新盘别墅：Heritage at Pennington, $42.8万起

购买新的2-3卧联排，售价$428,000，如果贷款购买，按利率3.75%，首付比例40%计算，每月月供为$1,189，低于1居室公寓月租金。

因此，可以得出结论，在普林斯顿大学深造学习，如果按2021年初的利率水平，购房使用，留学结束后售出，所支出的成本要远少于租房。

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