城市设计作品集辅导

目前，部分地产开发企业、城乡规划院、勘察设计单位的相关设计/规划人员 急需掌握适应建筑改造与城市更新的业态设计思维和方法，合理选择和设计相应业态类型，吸收经验并建立属于自己的业态库，让城市更新项目更好的落地。为此，特此推出《城市更新业态设计高研班》培训。

本次培训以业态更新为前提来讲解下述重难点

【城市更新业态设计高研班】

直播先导课+14场直播+班级交流群+限时赠课

城市更新的热难点是什么？

设计师/规划师在城市更新项目中能做哪些工作？

为什么要由设计师/规划师来攻克业态问题?

多年经验专家先导课中给你答案

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大多设计单位的概规缺什么？

直播1讲解内容将会给你解答：

1、城市更新的政策背景——把控20%和2的2根红线

2、城市更新的5个层面

3、案例：前门大街改造

4、案例：安徽某历史名城的城市更新概念规划

解决大多设计规划单位概规缺失内容：

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建筑设计——效果图很好，历史建筑恢复很逼真

规划设计——规划结构貌似合理

问题——没有内在的商业逻辑。商业逻辑是最底层的逻辑，其他逻辑应该都建立在其。

案例：安徽某历史名城的城市更新概念规划

互联网冲击下业态变化对设计的影响？

直播2+直播3讲解内容将会给你解答：

1、互联网对业态的冲击，同时带来的新业态

2、什么样的业态在互联网时代还活着，以后还会出现什么样的业态？

3、案例：古北水镇涉及到的案例、状态

4、案例：南锣鼓巷涉及到的案例、状态

5、设计师应该注意的问题

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为什么有些城更改造项目游客哗哗来？

如何从传统商业街走向“传统商业+新商业”再到“商业+文化”

其中：古北水镇案例图

城市更新中复杂的土地问题

直播4讲解内容将会给你解答：

1、土地分类、性质和限定

2、城市更新中常见的土地问题

3、设计师如何用对用巧土地

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解决城市更新改造中设计师/规划师常见的土地问题

各类型业态

直播5—直播11讲解内容将会给你解答：

1、什么是业态库

2、业态库划分层级

3、业态库是城市更新设计师的工具库

4、各类型业态生存现状、利润排名、人气带动排名

5、各类型业态在不同类型项目中的变化及品牌企业

6、各类型业态对应的土地性质及价格

7、各类型业态所需开间、进深、面积、可以接受的层数

8、各类型业态在一条街或者一个区域的比例及合适的位置

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餐饮类、住宿类、商务类、教育产业类、美丽产业类、运动产业类等

前门大街案例图

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各种业态在实际工作中如何组合

直播12讲解内容将会给你解答：

通过案例讲解：

1、正面的案例

2、反面的案例

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基于对项目所在地的历史，人文，市场的深刻了解，一开始就建立了商业逻辑，合理安排了业态，安排了不同业态的比例，安排了不同业态的面积等等，从而使游客兴之所至，玩的尽兴，淋漓酣畅，饿了能吃，吃了能逛，逛累了能坐着看，看了能买，买了能寄，……游客满意。空间节奏好，大小穿插，疏密有致。

京津冀地区某城的城市更新案例

运营：丰富活动对项目的激活作用

直播13讲解内容将会给你解答：

1、活动配置的基本逻辑

2、活动和设计的关系——如何留出足够的户外空间

3、正面案例：某项目中丰富的活动带来的人气和经营效果

4、反面案例：某项目没有精彩活动导致项目变成新“鬼城”

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反面案例如下图：山西某古城，进行了大规模复建，但是没有提前设计丰富的活动，所以人流始终聚不起来。

山西某古城

城市更新各主体经济测算重点

直播14讲解内容将会给你解答：

1、不同业态的租金水平、销售单价水平

2、不同业态的税收贡献及用工需求

3、综合经济测算

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开发商的账 政府的账 消费者的账 拆迁户的账

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直播专家简介

贺凤娟：中城特色小镇（北京）有限公司副董事长，中国城市发展研究院副总规划师，中国城镇化促进会城乡统筹委副秘书长。

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1989年毕业于同济大学建筑学，2002年获得东北财经大学经济学硕士，历任万达万佳商业地产公司总规划师/副总经理/住宅产业化事业部总经理，中国城市发展研究院规划师，绿城管理集团拓展部经理。从一名设计师成长为房地产企业高管，设计院高管，并最终成为综合开发企业股东和董事。

对建设行业内各类企业，包括设计院、开发公司，第三方服务如咨询公司，贺凤娟作为企业掌舵人有着丰富的经历和经验，既有丰富的实践，又有政策理论支撑，为这类企业的顺利转型升级、员工的学习进步可以提供全面帮助。

直播专家：贺凤娟

中城特色小镇有限公司副董事长

参与住建部多个课题研究，“城乡统筹规划与建设”课题组，“住宅产业化标准化”课题组，“公租房等多种住宅提供方式”课题组，“乡村建设和产业振兴”课题组并担任其中的课题负责人。

为我国城乡建设和土地利用领域的规范化做出了理论贡献。