皇家艺术学院绿化

通常来说，找我们的买房的客户，我们问的第一个问题就是，您是投资还是自住：

1、自住：

以资本保值，或者自己住为目的，追求稳定的收益。不求房价翻倍大涨，但一定要社区成熟，交通便利，生活安全，最好还能是学区。居民以本地中高产阶级为主，素质极高。由于社区较为完善，周边的生活配套也一应俱全，非常宜居。

2、投资：

以纯投资为目的，追求房价的大幅增值和稳步增长的租金收益。比起当下，地段的未来增值空间是侧重的考量因素。只要有增值的预期，那就买入。比如东伦敦尤其是东南伦敦，居民以来自世界各地的年轻人为主，很有活力，而且这类地区的房价普遍也不高。缺点是从当前来看，社区发展还不太成熟。

所有的买家，在买房之前几乎都会或多或少思考上面这两点。侧重不同，那么最终选择买房的地段和具体楼盘，也会相差很大。

而最好，最最吸引人的楼盘，莫过于两者兼备。当然，这样的机会实在太难得了。

那么现在，如果还想再找到一个成熟社区，又高回报，乃至房价翻倍的楼盘，还有机会吗？

房产君很负责任的告诉大家，是有的！

今天要给大家推荐的楼盘，就非常有潜力。对比周边房价相当有竞争力，也同样位于西伦敦的核心地区，被帝国理工，ITV，西田集团，皇家艺术学院等多方机构集体认可，这在伦敦也是极具竞争力的楼盘。

如果单论“尺均投资额”，伊丽莎白线说不定还没有这里高。再加上周边地区的房价是它两倍不止，潜力巨大！

具体如何，大家往下看：

【项目推荐 – 柏郦】

地处西二区的核心地段，伦敦著名的新闻和媒体中心。比邻诺丁山，荷兰公园等顶尖富人区。能与皇室为邻，巨星为友。共享周边的社区配套，医疗、教育等诸多领域全英领先。住在这里，可以享受到英国最为核心的社会资源。大名鼎鼎的西田购物中心所在地，距离项目大楼几步之遥。300多家商铺，众多知名品牌云集。家门口的购物体验。与帝国理工新校区选址地紧紧相邻，步行只需10分钟就能抵达。设计，生物，计算机，土木等多个工程学院将陆续搬迁至白城校区，每年带来源源不断的精英生源，而学生一直都是租房的主力军。白城广场，电视中心和帝国理工共同构建了近百亿英镑的重建区。以英国仅次于BBC的ITV电视集团为首的媒体机构，以西田购物中心为首的零售行业和以帝国理工大学为首的高科技产业链推动了当地的繁荣，而柏郦则是西二区难得一见的好项目。

一、地段及周边

柏郦项目坐落于伦敦西二区的核心地段。与广为人知的超级富人区诺丁山，肯星顿荷兰公园等比邻而建，相距路程步行不过20分钟时间。

球星贝克汉姆，英国前首相大卫卡梅伦在内的许多名人，都居住在这一带。

社会名流的聚集地，往往配套了最便利的生活设施，和最繁华的商业中心。

柏郦项目所在地，连接了南边的牧羊丛（Shepherd Bush），西边的骑士桥（KnightsBridge），这里有举世闻名的哈罗德百货（Harrods）。

大名鼎鼎的西田购物中心步行只需2分钟，以此为核心聚集了300多家国际顶尖的大牌零售店。餐饮，奢侈品，家居内饰，文教娱乐应有尽有，生活太便利！

与项目大楼对街相望的，就是曾经全球最大的电视台总部，BBC电视中心。

从1949年到2013年，BBC在此办公长达半个多世纪，因此这里成为了英国媒体行业的“圣地”。在2013年之后，电视中心进入全面修整，并于2017年重新开放。

龙头效应吸引了大量的媒体企业，选择电视中心和旁边的白城广场（White City Place）作为办公地，包括：英国第二大无线电视经营商ITV、奢侈时尚电商巨头YOOX NET-A-PORTER GROUP、以及全球唯一的全研究制艺术院校皇家艺术学院（Royal College of Art）……

英国G5高校联盟中的帝国理工新校区就在项目大楼旁边。

设计、生物、计算机、土木等多个工程学院将陆续迁到这里，目前第一期校园已经交付并且投入使用。帝国理工的入驻对白城地区未来的发展影响深远。不但每年稳定流入的顶尖生源和学者为当地带来的经济繁荣，白城广场提供的大量办公空间也为毕业学生提供了理想的创业沃土。而他们，也是租房的主力军。

伦敦地区的重建规划区数量不在少数，规模庞大的也有不少。

而白城重建区最大的特点，在于其超高实力的“加盟”密度。

以柏郦项目为中心，由西田购物广场——帝国理工新校区——电视中心——白城广场，铸成的这一黄金三角，将项目紧密环绕。步行距离都不会超过10分钟的时间！

如此地段，堪称完美～

而这短短走路10分钟路程之内，却吸引了总计近百亿英镑的重建资金！

再加上不远处的诺丁山，荷兰公园和南肯辛顿…真真是稀有项目！

二、项目交通

1）地铁

柏郦项目在White City站和Wood Lane站之间，走路到两个地铁站都是2分钟左右。

White City站在伦敦的红线（Central Line）上，7×24小时运营，不管多晚，身处何处，永远都有回家的路。

乘坐中央线，2分钟即到牧羊丛，6分钟到荷兰公园，7分钟到诺丁山，10分钟到海德公园，12分钟即可抵达邦德街，14分钟抵达牛津街，20分钟就到金融城了。

交通网络四通八达，去哪都特方便！

另外一边的Wood Lane地铁站可搭乘黄线Circle Line和粉线Hammersmith & City Line。

同样从地铁站出发，8分钟可以抵达帕丁顿站，15分钟到贝克街和摄政公园，20分钟到Euston火车站，25分钟就能抵达伦敦最大的交通枢纽之一国王十字。国王十字有欧洲之星，坐个火车就从伦敦抵达巴黎了。30分钟可以抵达希思罗机场。

2）公交

很多时候公交车都是作为一种在没有地铁的时候替代出行的交通工具，但在市中心乘公交，却别有一番滋味。

由于道路整洁，绿化充盈且规范，建筑美观，外加沿街的各种商铺，花店，在这里乘坐公交车真是一种享受！

从项目大楼出发，乘公交15分钟即可抵达哈罗德百货和帝国理工主校区所在的骑士桥地块，并横穿肯辛顿；22分钟到伯爵宫，25分钟到贵族气息浓郁的切尔西，30分钟左右可以到达斯隆广场，维多利亚火车站，贝尔格莱维亚，萨奇美术馆等北岸知名地标。

三、项目投资优势

那么柏郦的投资价值，又体现在哪里呢？

首先就是如上文所说的，以帝国理工和媒体龙头主导的高校和企业，抢占这一小块方寸之地，自有他们的道理，未来房价的上涨，可以预期。

其次是，别看柏郦起价都要80万镑，在西二区，它真的不贵！

就以距离项目最近的荷兰公园/诺丁山这一大片的住宅区为例，公寓房的房产均价都要到了94万镑，其中还包含了部分共享产权（Shared ownership）：

实际上想在荷兰公园买到一套普通的公寓，中位数都落在200万英镑左右。而且土地交易数据都是公开可查，完全能够感受到价格是如何一步步涨上来的。

至于大几百万乃至于上千万英镑的房产，在这一带也比比皆是，毕竟是顶级富人区，全世界的富豪名人都云集于此，房价自然不低。

相比较之下，柏郦占据了稀缺优势，报价却并不算太高。目前西二区的整体房价，对比去年同期有所上涨，等后期帝国理工，白城广场，电视中心的完全落成，房价还会迎来一波涨幅。

再举个例子，柏郦的帝国理工+西田购物中心组合，像不像骑士桥的帝国理工+哈罗德百货组合?

两地相距不过10分钟的车程，而骑士桥的房价均价却要到了234万英镑。并且想买也不一定买得着。

这样一圈看下来，柏郦的优势一目了然！

四、项目内景

柏郦由当年奥运会运动村的设计团队Patel Taylor操刀设计，不但建筑外观设计考究，室内风格更是简约时尚。

1）绿化

开发设计团队专门聘请了专业的景观团队负责项目的景观设计。

在寸土寸金的伦敦西二区，不但把一半的建筑用地划出来设计绿植园艺，更是精心栽培各种植被，模拟一年四季的季节变化。真真是把柏郦当做一件艺术品来雕琢打造的。

满目苍翠，愉悦身心。

放眼望去，一片翠玉。

树荫湖泊，贴近自然。

而且在风水中，水也有生财的好寓意。风水著作《藏书》中曾讲到：风水之法，得水为上。

2）公共设施

楼盘配套的公用设施也是一流的：

室内地上游泳池

私人电影院，2个

高端奢华的餐厅

温暖舒适的会客大厅

安静的独立办公区

惬意的公共活动空间

周末还可以在咖啡厅约朋友三五小聚

亲切的24小时前台礼宾

健身房

还有可供多人使用的会议室……

3）室内设计

室内设计同样考究，由知名设计事务所Johnson Naylor操刀，沿用西二区一贯的奢华风格，辅以当代的舒适感：

厨房

客厅

浴室

交房时间：第二期 2023-2024

产权：999年

物业费：每平方英尺每年6.00镑

地租：

一房公寓每年500英镑；两房公寓每年750英镑；

三房公寓每年900英镑

预估租金：一居室公寓1,900-210英镑每月；两居室公寓3,000-3,200英镑每月；三居室公寓3,700-4,200英镑每月。

付款方式：

1）订金：一居室、两居室户型—— 5,000英镑预定金；三居室户型——10,000 英镑预定金;

2）交付订房金后 21 天内交换合同，买家需支付成交价10% (减去已付的预定金)

3）交换合同 12 个月之后，付成交价10%

4）剩余 80%的房款在交房时支付（包含贷款部分)

咨询项目的具体价格，户型图等细节

请联系我们英国房产圈的客服微信：BuyHomeUKSerena

房产圈的结尾提示：

通常来说，投资和自住的房产是两个类型，但柏郦这个项目，是非常稀有的既适合投资，也适合自住的好项目。

说适合自住，是因为这个项目位于西二区，伦敦一直有权贵在西的说法，邻居们非富即贵，都是中高产。富人区的基础设施、环境、交通、教育资源等，都是拔尖的。此外，项目有世界级的配套设施——占地8英亩的景观花园等！

说适合投资，是因为这里有大额资金涌入，未来各方面都会升级，房价和租金也会上涨。此外，这里周围都是顶级富人区，这突显出了项目价格相对较低的优势，此时适逢英镑窗口期，日后除了资本升值，还能赚一笔汇率差。

这样的好项目，房产君给大家选出来了，你值得拥有！