广西艺术学院宿舍

近年来，南宁市不少学校改扩建的消息陆续传出。

2021年8月，南宁市第十四中学建政校区拆除重建获得批复；

2022年11月，随着中山路旧改实施，中山路小学在原址上进行改扩建……

这些在南宁家喻户晓的学校一有动静，热度更是不言而喻。

作为公办的知名老牌学校，天桃实验学校的消息也是很受关注。

其天桃校区2021年得到拆旧建新的批复之后，现在进度如何？

小邕去现场一探究竟。

01

早就封顶！施工现场如火如荼

小邕去到现场，映入眼帘的便是还围着绿网的主体楼栋，还未拆架。

▲楼栋主体航拍图（摄影|钟祖年，后期|韦春丽）

来之前听说已经封顶了，但是小邕到现场之后没有看到“封顶大吉”的字样。

“新楼栋早就封顶了！现在每天都在加快进度。”现场工人说。

小邕通过无人机航拍，实实在在看到早就封顶了。

▲楼栋封顶航拍图（摄影|钟祖年，后期|韦春丽）

小邕早上8点多到施工现场，看到仅仅是外围就有近10个工人在施工，运送水泥的搅拌车早早就在门口“卸货”，塔吊也在卖力运行。

现场一派繁忙景象，拆旧建新后的天桃实验学校天桃校区让小邕一整个期待住了。

那建成后长什么样？

先来看看效果图↓↓

▲效果图（图源|天桃实验学校官微）

▲整体鸟瞰图（图源|天桃实验学校官微）

可以看出新楼栋有6层，与原有未拆的教学楼打通，形成一个封闭的空间。

目前未拆的教学楼还有学生在上课，教室整洁明亮，早上书声朗朗，天桃浓厚的学习氛围值得点赞。

至于新建楼栋何时能够投入使用，小邕还没有了解到一个明确的时间。

02

拆旧建新，布局更合理

作为南宁名列前茅的公办学校，天桃实验学校一直都是很多学生及家长的首选之一。

但是修建时间早、设施老旧、片区地块饱和等原因让其发展受到一定的限制。

拆旧建新是解决这些问题的最有效方法。

早在2021年11月南宁市发改委就批复了《南宁市天桃实验学校拆旧建新项目可行性研究报告》，同意建设天桃实验学校拆旧建新项目。

▲项目获得批复截图（来源|南宁市发改委官网）

主要是拆除学校危旧建筑面积1440平方米，在原址上新建一栋教学综合楼，总建筑面积 8358.66 平方米，其中地上建筑面积7374.84平方米，地下建筑面积983.82平方米。

这就意味着新建建筑面积将比原来扩大将近5倍，接收生源能力也将大幅增加。

2022年5月，天桃实验学校天桃校区举行了项目开工仪式。标志着项目开始动工，之后一直备受关注。

▲项目开工仪式（图源|天桃实验学校官微）

近期项目实现封顶，建设速度算是比较快的了。

03

公办老牌名校，抢手的“香饽饽”

天桃校区位于青秀区教育路2号，是天桃实验学校建校时间最长的校区。

而老牌名校的根基就在老校区，师资力量、生源和学习氛围都是经过积累和沉淀的，一时半会无法超越。

据了解，天桃实验学校天桃校区2022年的学区划分如下：

天桃路：24号经贸集团，国防工办，27号区农行宿舍，33号广西军区幼儿园教职工宿舍；

七星路：128号宿舍，128-1号宿舍，130号宿舍，133号区林业局宿舍，135号区农业厅宿舍、区农垦局宿舍、区畜牧水产局宿舍，137号外贸大院，175号宿舍；

古城路：2号区工业设计院宿舍， 2-8号星湖电影院宿舍，4-1号南宁空军干休所、古城馨园，4-3号南鹰苑，6号宿舍、蓝天小区，9号、13号商务厅宿舍，11号区检疫局宿舍，15号区中国银行宿舍，19号区建材行业管理办宿舍；

教育路：1号市艺术剧院宿舍，2号天桃实验学校宿舍，3号区教育厅宿舍，4号宿舍，4-1号广宁大厦，5号区环保局、区环境保护科学研究院宿舍， 5-1号晶莹楼，7号广西艺术学院宿舍，9号电信宿舍，12号五矿宿舍，15号工行宿舍，15-2号宿舍，17号财政厅宿舍，17-1号人民银行宿舍，18号原石油指挥部宿舍，19号区信托公司宿舍。

不难发现，该校区周边几乎都是老旧小区、单位宿舍，人口密集。

目前周边有梦之岛奥特莱斯广场、至胜电子科技广场、星湖影城等地标，开发已经趋于饱和状态。

▲天桃校区周边航拍（摄影|钟祖年，后期|韦春丽）

值得一提的是，南宁最早的住宅小区之一的大板一区就距离天桃校区几百米，目前正在加快旧改进度，业主透露11/12#楼预计年底交付，其他楼栋则争取明年5月交付。

据了解，大板一区划入天桃校区的可能性很大，这也让住在大板一区的业主先“偷笑”了。

天桃校区拆旧建新之后，有效地改善了学校老旧、硬件设施不完善的问题，也极大地缓解片区学位紧张、减小入学压力，同时更大地满足周边居民对优质教育资源的需求。

正是因为如此，周边二手房的售价有可能呈现攀升的趋势，房产也更加保值。

优质的教育资源有益于提升片区配套，但一不小心总能成为房价水涨船高的筹码，毕竟优质学区房总是抢手的“香饽饽”。

04

校区遍地开花，涉及多个改扩建

1956年创办的南宁市天桃实验学校，经过60多年的发展，形成一校多址的布局，并且成立教育集团统一规划管理。

其中天桃校区、东葛校区、银杉校区、翠竹校区在青秀，嘉和城校区位于兴宁，这5个校区均已投入使用。

除了天桃校区2022年5月开始拆旧建新以外，还有两个校区也经历过改扩建。

一是天桃实验学校的“元老校区”之一的东葛校区。

该校区位于东葛路22号。2021年8月获得南宁市发改委对其改扩建项目的批复，拆除建筑面积为3108.62㎡，新建总建筑面积16600㎡，扩大了不少面积，学位也相应增加很大一部分。

二是堪称天桃实验学校“旗舰校区”的嘉和城校区。

嘉和城校区涵盖了小学、中学的教育资源，因此堪称“旗舰校区”，于2013年9月开始投入使用。

2016年10月启动扩建工程，历经近一年的时间，项目完工，缓解了片区的学位紧张。

此外，天桃实验学校还有两个校区正在建设未投入使用。

天桃实验学校小学部（明月校区）于2022年12月30日举行开工仪式，预计今年9月份投入使用；

天桃实验学校小学部（青运校区）于2022年6月开工，在今年1月份已经通过竣工验收。

▲青运校区鸟瞰图（图源|网络）

作为南宁老牌公办名校，南宁天桃实验学校的影响力是非常大的。

每一次学区分配，新校区布局，都能吸引一波热度，尤其是在楼市。

和其他名校相比，南宁天桃实验学校分校多、师资雄厚、教学稳定，深受家长信赖。

不过，近年来学区划分变动较大，对于名校的追逐，赢在起跑线固然重要，但投入成本过高，大家还是量力而行。