天津茱莉亚音乐学院物业谁做

天津茱莉亚学院项目是中美合作办学的天津市重点工程，对外观美学、声学和光学要求很高。不仅如此，项目的智能化水平在业界也是首屈一指。该项目施工建设难度之高，令各参建单位纷纷感慨“前所未有”。对天津建工天安公司承建的智能化工程来说，也不例外。

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高科技含量、高水平智能化、高难度施工“三高”工程

茱莉亚学院项目室内外装修多为不规则多面型，对于精装面层智能化终端设备安装比较困难，既要满足美学要求，又要保证使用功能。为满足国家鲁班奖验奖标准，项目对安装质量要求高；演艺空间和排练室等房间要达规定的声学指标，控制精度高；各专业管线密集排布、交叉施工，对现场的技术要求、协调管理难度大；不仅如此，现场还有由多家单位组成的驻场监督顾问团队，多家专业设计团队驻场指导，还有仲量联行管理公司、CBRE物业管理公司等单位，会提出各种各样的意见和建议，拿出令所有单位满意的解决方案并非易事。

早在两年前，智能化工程的前期工作就已经开始了。2018年9月，智能化项目经理部进场，立即着手与校方、甲方设计单位沟通，完善智能化功能需求、配合项目BIM建模、结合现场实地测量，完成了智能化专业15个系统的深化设计。

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克难攻坚，用智慧施工提升工程智能化水平

茱莉亚学院项目投用后其智能化水平究竟能达到什么程度呢？

项目经理吕洪宇举了一个这样的小例子：某间教室接收到学生的线上预约信息，联动门禁授权给对应的预约人，同时灯光在预定时间提前5分钟（时间可调）点亮。当预约结束后，灯光自动关闭，空调自动切换至初始模式，同时灯光给门禁信号，门禁授权结束。如果预约成功后5分钟（时间可调）未进入房间，系统视为预约取消，灯光自动关闭，门禁授权自动取消，预约自动释放，下一位预约人可以继续预约。

能够达到这样的效果，是因为项目单个智能化系统功能和其他各系统之间的联动性非常高，需要打通智能化17个子系统的通讯和联动功能，尤其是预约系统与门禁、灯光、空调的联动。而打造这样的高科技含量、高水平智能化、高难度工程，并非一朝一夕就能完成。比如在四层上人屋面视频监控系统的安装问题上，项目部就花费了不少时间和精力，这就要提到该项目应用到的GFRC幕墙摄像机安装工法。

7米高空安装摄像机

中控室指挥操作调整摄像机画面位置

根据茱莉亚学院校方需求，该区域是学校重要的文化活动场所，须设置视频监控系统。原施工图纸计划设置17台室外枪型摄像机完成对4层上人屋面的监控覆盖，其中7台摄像机为立杆安装，必须设置稳固的基础地笼。由落地设计院华东院审核后报监理及甲方同意后定制基础地笼，但外方DS+R代表在查阅图纸的过程中了解到屋面有立杆后，认为屋面立杆会影响到建筑的美观，要求拆除立杆基础地笼。最终，由甲方代表、华东院代表、DS+R代表讨论屋面监控方案，施工图纸上的立杆安装全部变更为屋面幕墙安装。然而，在实际施工过程中，又遇到新的难题。因幕墙大部分是GFRC板和木纹板，DS+R代表主要从美观性和材料的特殊性上考虑，不建议幕墙上直接安装摄像机支架，要求深化安装摄像机节点，还要充分考虑到防止雨水倒灌的问题，这就给施工造成了很大的难题。经过与设计单位、幕墙施工单位的多次沟通研究，由幕墙单位模型确定摄像机支架安装所在的GFRC板框架，弱电单位配合幕墙单位在该GFRC板进场实施吊装前，将弱电单位定制的不锈钢支架安装至GFRC板金属框架相应位置上，偏差不能超过5mm，摄像机穿线管在安装点位处直接穿墙敷设入户，终于圆满解决了这一问题。

施工人员安装桌面网线

SC穿线管套丝

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打造智能化精品工程与项目创效同步推进

夜幕下的茱莉亚项目依然灯火通明

在与校方、建设方沟通方案中，有许多系统需要完善和调整，如果没有设计变更和洽商支撑，所有调整是无法结算的。项目团队一边组织现场施工，一边跟踪和催促建设方和设计出具变更图纸。截至2019年3月正式施工前已完成智能化工程9个系统的设计变更，为以后的结算奠定了良好基础，同时对已经出具变更图纸的积极上报经济审批文件，催促审计，保证第一时间拿到结算文件。截至2020年3月，已审计完成并签署补充协议增项为720万。在5月份的进度款审核中将增项部分同时上报并于7月份拿到了增项部分的进度款，实现了项目及时回笼资金。

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初心在方寸，咫尺在匠心

700多个日夜，虽关山阻碍、风雨兼程，但“匠心独运，服务共赢”的初心始终不改。目前，天津茱莉亚学院项目已交付使用。天安项目部仍坚守现场阵地，主动与校方、物业根据试运行的效果和使用需求调整完善智能化联动功能，积极组织培训移交工作，保障项目应用过程中的各项功能更完善、更人性化，以独妙的匠心将茱莉亚学院智能化工程打造成精品工程，用真诚的服务向校方、各建设单位交上满意答卷。

来源：天津建工微信公众号