清华大学有房地产专业吗(清华大学有房地产专业吗?)

9月楼市重磅利好接连落地，降首付、降利率、认房不认贷、多个城市全面取消限购…. 新政落地10余天，楼市真的回暖了吗？想买房，当下这波买房热度要不要跟？后续楼市是否还有新的“大招”？年底再买，会涨价还是会等到更多开发商优惠？

9月12日晚间，知名经济学家马光远、清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟，做客@抖音房产知识局直播间，共同解读近期楼市重磅利好政策组合拳，分析楼市未来走向。

同时，知名财经自媒体 @悦涛很二、独立房地产评论人@大C聊地产、资深房产媒体人@甘聊房产 也现身直播间，为购房人指点卖房迷津、实力讲授如何买好房。

房产政策利好频发，2008年、2015年也曾出现过

针对近期政策频发的现象，吴璟表示，这种高频情况是出现过的，在2008年四季度到2009年初，在当时经济刺激去化的过程中曾经连续出台过一系列促进楼市复苏政策。同时在2016年前后去库存过程中，也有过另外一轮促进楼市复苏政策。这轮政策的推出，不能说是空前，但确实是力度比较大，发布比较密集。

存量房房贷利率调整 明显利好三类群体

针对近期热度非常高存量房房贷利率调整问题，吴璟表示，存量房房贷利率调整政策的出台，很是时候，同时也是个明显的政策利好。明显利好三类群体：

第一类是之前是首套房，但因为各种原因拿到利率是比较高的，比如说超100、150个基点，这次有机会把利率拉回到LPR，很多从5%点多甚至6%降到4.2%的区间；

第二类是当时政策下如果你是被认为非首套，按照新的认房不认贷的政策已经被申请首套，你可以申请有一个比较大幅度的下降；

第三类是当时确实有多套房，但是现在已经卖掉，只剩一套房，也可以申请下降。

这些情况下都可以帮助这些群体把利率下降到一个相对比较合理的水平。

近期楼市会复苏 但价格会相对稳定

对于今年“金九银十”是否会出现，吴璟认为，最近房地产市场要做到复苏，因为上半年楼市有些超跌，部分合理或者是真实存在的住房需求被抑制。

市场修复后，直接带来的是交易量的回升，但是并不存在价格大幅度上涨的基础。“我的预期或者期待是交易量可以明显回升，但是价格保持相对稳定。

另外，吴璟强调，市场已经呈现严重分化。原来讲到市场分化，通常是在说城市之间，比如一线城市跟四线城市之间有分化，但是现在城市内部不同板块之间也有分化。

所以目前已经不再是泛泛预测整个市场走势的问题，要结合市场背后更深层次逻辑。

过去几年里，住房很重要的变化是资产属性弱化，而消费属性、居住属性在回归。买房并不是等着升值，而是真的有需求。#金秋心动购房季#