英国伦敦艺术大学北京代表处(英国伦敦艺术大学北京办事处)

从上海的“南大门”沿沪闵高架向徐汇中心城区方向，有一片新的天际线已经颇具规模，这就是徐汇区“十四五”重点项目徐汇万科中心的三期。记者从漕河泾街道营商办了解到，4月底，徐汇万科中心三期将完成全面封顶，这也标志着这一商务聚集区将进入快速发展。

作为徐汇中城的门户地标，徐汇万科中心吸引了小米、字节跳动、百事可乐、德希尼布、李锦记、全筑、林内、中智等众多TMT、批零贸易、专业服务类的领军企业入驻，未来三期更会有28万平方米的甲级办公楼及总部办公，以及约10万平方米的活力商业，形成一片建筑面积约70万平方米的具有城市封面感的商务聚集区。

这片高耸入云的商业地标不仅是徐汇区商业发展的重要里程碑，更是一个充满活力的商业社区。其成功不仅在于其独特的商务体系和POD模式，还得益于区投促办和漕河泾街道的特色打造及营商服务。

从给未来的企业有更健康、更便捷、更人性化的办公环境角度去设计，经区投促办、漕河泾街道与上海万科多次讨论后，上海万科制定了PARKxTOD的POD开发理念，使得徐汇万科中心比传统的CBD更贴近自然、更开阔舒适，比传统的产业园更有活力，商业与社群活动让办公生活更加丰富多彩。在楼宇内，徐汇万科中心摒弃了传统的格子间束缚，依据人体光感、声感、体感、通风感与参与感，构筑空间细节。在楼宇外，徐汇万科中心悉心打造出约7万平方米的绿地。从湿地公园，到城市绿岛，再到阶梯广场，在上海市中心再现了一个“城市绿洲”。在社群营造上，徐汇万科中心深入剖析企业需求，组建丰富多样的白领社群，鼓励人们在开放自由的环境中工作、思考、会晤和社交，分享着各自的人脉和资源，为职场人士提供安全感与归属感。通过在楼宇内外开展各类艺术、人文、体育活动，实现办公与健康、自然、人文的相互嵌合。

同时，漕河泾街道营商服务徐汇万科分中心的建立提高了企业与政府和园区的对接效率。从政策了解、到现场看办公环境，边走边看，实景对照，“60分钟全对接”的高效服务帮助企业更快更便捷地落户并享受到政府的政策。每月漕河泾街道、漕创公司、徐汇万科中心三方召开月度例会，统筹协调每月在招商过程中遇到的难点、痛点，由街道整理协调解决相关事宜。

除了营商服务，漕河泾街道还在人文环境方面下足了功夫。充分发挥徐汇区的艺术、自然优势，与入驻企业、徐汇图书馆、上海当代艺术博物馆、伦敦艺术大学北京代表处、辰山植物园等组织合作，组织了“健康行”、“万小汇”读书会、“水文漫步”、艺术品展览等多场高品位的活动，形成了更人文、更乐活的办公环境，让工作不倦，让人生快乐。

从营商环境到商业模式，徐汇万科中心的创新实践成为了业界的范本。作为徐汇中城的门户地标，徐汇万科中心不仅以其强大的品牌影响力和卓越的商业运营水平为人所熟知，更以其独特的商业模式和城市绿洲的建设为人们所津津乐道。预计随着三期的逐步建成，其集办公、商业、休闲于一体的全新商业模式将成为徐汇区商业发展的新引擎，为城市的未来发展注入更多的活力与动力，也为城市商业办公带来全新的思考和实践。

记者：姚丽敏

照片由漕河泾街道提供

编辑：陈思宜

校对：耿洁玉

审校：韦丽