蓝康恒大学(泰国蓝康恒大学)

熟悉维灿的人都知道哈，维灿在推荐曼谷项目的时候，首先挑的就是区域和地段，比如我们比较看好的区域：素坤逸沿线，rama9，bangna邦纳等，不太看好的区域：北区尤其是一种炒作中泰高铁概念的地方，还有湄南河西边比如去年的星河湾，那我们今天要说的曼谷蓝康恒大学城在什么位置呢？跟着维灿一起往下看。

蓝康恒区域分析蓝康恒是rama9的后花园！

因为rama9被政府定位“未来的东盟金融中心”，汇集了众多世界五百强企业、大型购物中心、跨国企业总部等，为蓝康恒提供了坚实的产业支撑，以及充足的就业机会，也为人口快速导入创造了条件。那么rama9有公寓吗？当然有，就是价格不便宜，这里靠近地铁站300米以内的项目普遍在15万均价，不过疫情期间新出的铂金岛，均价13万，有兴趣的也可以去参考一下。

rama9的租金也不便宜，基本上一居室在租金都在一万八泰铢每月。所以对于在rama9上班的人群来说，有一个房价和租金都相对便宜的地方吗？蓝康恒就成了首选，蓝康恒紧挨着rama9区，而且这两个区中间通过一条高速直接连接，车程大概在20分钟左右，所以很多在rama9 上班的白领都是居住在蓝康恒社区！

蓝康恒也被称为曼谷大学城

蓝康恒被誉为曼谷首座CBD大学城演绎泰国版“美国波士顿大学城” ，这里汇聚了15万名大学生&12大优质高校，蓝康恒是曼谷最大的居住社区之一，这里住宅人口密集，出租需求旺盛的，常驻居住人口接近20万，提供源源不断的刚性租赁需求。蓝康恒路(Ramkhamhaeng)是蓝康恒大学城最重要也是唯一条核心主路，直接穿越整个片区; 道路全长5.8公里，西南与素坤逸71巷相连，经此可进入素坤逸大道核心之一的PhraKhanong区; 往西与Petchaburi路相连，经此路可通往新CBD拉玛九。

两条地铁线交汇蓝康恒

目前曼谷在建地铁线有几条呢？答案是3条，其中两条就是图一中在建的黄色线和橙色线，这两条线同时穿过蓝康恒，并且在lum Sail站交汇，这对于蓝康恒区来说是天赐良机，极大的利好机会，因为在此之前，蓝康恒发展最大的障碍就是没有地铁线，只能依靠机场快线，但是这条机场快线并不是一个主干线，换乘很麻烦。

现在有了两条地铁线同时经过，而且经过橙色线直达rama9区，把蓝康恒社区和rama9社区直接串联在一起，通过这条线，可以直接坐地铁到rama9区，这极大的方便了在rama9的租客群体，出行了多了一个选择，而且对于曼谷这样一个堵车很严重的城市来说，没有比地铁更加方便的交通方式了！

之前也说过，rama9区的房价基本都在15万泰铢左右，那么紧挨着的蓝康恒房价怎么样呢？目前蓝康恒最核心区的区域就是国际体育馆附近这块，尤其是以苏帕莱常青藤为代表，房价大概是9万泰铢左右！基本上是rama9房价的60%。

项目对比新方式

1、项目概况

常青藤：

大学里：

27到29平米的一居室

大学里五大优势

2、项目地段

3、项目地段对比

大学里和常青藤周边配套对比

常青藤紧挨着国际体育馆，项目后门正对着易三仓大学的前门

常青藤到最近的bangkapi购物中心只有1.5公里

大学里

大学里周边大学

大学里周边购物中心

大学里周边的医院

3、项目价格

常青藤价格：

均价10万泰铢，总价最低的是一套28平米的一居室，总价280万泰铢左右！

大学里价格：

均价8万泰铢起，总价最低的是一套27.5平米的一居室，总价230万泰铢！

4、户型对比

常青藤：

28平米开间

30平米开间

35平米一居室

42平米一居室

66平米两居室

大学里

22到24平米的开间

27到29平米的一居室

32平米的一居室+一书房

38到45两居室

标准两居室

5、售楼部实拍

大学里

大堂

很多当地人也过来看房

大堂

样板间，精装交房

样板间，厨卫全带

常青藤：

常青藤售楼部，正后方就是公司

大堂

一共三栋

目前ABC三栋都有房源

样板间

户型

项目综合对比

1、从地段上来说

常青藤和大学里都属于蓝康恒的核心区，两个项目距离只有2公里，而且都在蓝康恒的主干道上，所以地段上差别不是很大。但是supalai常青藤更加靠近大学城这边，距离蓝康恒大学和易三仓大学都非常近，其中跟易三仓大学基本是门对门；相比之下，大学里距离大学城还有2公里距离，不过也就是一个地铁站的距离！这一点，在大环境基本一样的情况下，常青藤比大学里地段更好！

2、从出租率上来说

因为蓝康恒的租客主要来自于两部分，第一就是大学城，这里汇聚了12所高校和国际学校，这些学校的师生都是在外买房或者租房，学校不提供住宿，这也就提供大量的租赁需求；第二就是在rama9的都市白领，这部分租客在橙色线通车以后有所增加，常青藤所在的华马站和大学里所在的lum Sail站是橙色线上紧邻的两个站，所以相差不大，但是因为常青藤更加靠近大学城，所以更好出租，注意，是更好出租，不是租金回报更高！！！但是从租金回报上来说，大学里更好，具体看第五条和第六条！

3、从距离地铁站上来说

常青藤距离华马站只有50米，大学里距离Lum sail站有150米，这两个距离都不远，都是步行几分钟就可以到达，但是Lum Sail是橙色线和黄色线的交汇站和换乘站，相比来说，lum Sail站的地理位置更要好，如果换成黄色线可以到达曼谷的南北两边，北面就是Ladprao，南面可以到达机场和许多购物中心。

4、从配套设施来说

尤其是购物设施上来说，大学里更好，因为大学里距离bangkapi购物中心非常近，有一条特殊的路—渡船，这个不像国内那么正规，大学里的后面是一个渡船站点，下一站就是购物中心，而且这种船几乎是免费的，一个站三分钟就到，但是繁华里距离这个购物中心还有1.5公里的距离，所以从购物设施上来说，大学里更好！

5、从户型配套上来说

大学里更好，大学里的户型设计非常紧凑，更加经济实惠，比如28平米的就是标准一居室，但是常青藤的28平米只是一个开间；大学里的45平米已经是标准两居室了，但是常青藤的42平米还是一居室，这是因为苏帕莱这个开发商本身就是做泰国的居家住房，他的房间面积一般都很大，户型相对来说比较宽敞，更适合居家，比如他的两居室很多项目里设计的都是七八十平米。在这曼谷比较少见！

6、从户数上来说

大学里和常青藤基本都是2000户，相差不大，但是，常青藤的交房时间是2022年的第一季度，大学里的交房时间是2024年的第一季度，两个项目的交房时间此相差两年时间，如果希望尽快交房的，可以考虑常青藤，如果不着急交房的，可以考虑大学里！

7、从开发商来说

大学里的开发商是来自china的碧桂园，这个可以放心的，很多客户就是冲着碧桂园去的，必定这是国内开发商，还是可靠放心，而且碧桂园在曼谷已经做了六个公寓了，交房的有两个，还做了一个大型养老度假别墅社区，目前基本竣工了，销量也很好，我之前给大家推荐的繁华里也是碧桂园的项目，性价比非常高，所以碧桂园还是可以放心的；

常青藤的开发商是supalai，这是泰国老牌开发商，而且是资历最老的那一批，上市公司，旗下的业务众多，而且地产板块业务也很多，除了我们经常看到的supalai公寓，还有很多别墅项目，总之这是一个在泰国当地非常有影响力的开发商，而且口碑很好，也值得放心！

8、从投资上来说

我更建议大学里，首先大学里价格便宜，均价8万左右，而常青藤单价10万左右，其次，户型设计上，可以考虑大学里的38平米两居室，性价比非常高，因为这里学生居多，很适合两个人合租，这样性价比超高，租金回报率也会更高。如果考虑以后自己住或者本身喜欢体育锻炼，可以考虑常青藤，必定旁边这么大一个国家体育馆也不能浪费！

不管怎么说，这两个项目的同质化还是很高的，有一些细节上的区别，作为投资者，每个人在意的重点也不一样，那么，您更看好哪个项目呢？

以上就是今天项目的全部信息了，对项目感兴趣的朋友欢迎随时咨询维灿！

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