英国留学购房(英国留学购房条件)

2022年7月14日，英国大学招生服务中心UCAS在其官网公布了最新的《英国本科申请数据（截止2022年6月30日）》，截止2022年6月30日，全世界范围内共有68.3万学生递交了英国本科大学申请。来自中国大陆学生申请数再创历史新高，达到31,400人，较去年同期增长了10.2%，共增加了2910人。

英国留学买房

如此庞大的留学生人数，加上英国本身住房和学生公寓市场供不应求，导致很多留学生在英国租房一房难求。小编常接到家长来电咨询，马上开学了，房子仍然没着落，即使为孩子打算买套公寓给孩子留学住，可选择的现房少之又少。因为疫情这2年导致英国房价和租金上涨不少，市场新房供应严重不足！

对于即将去英国留学或打算长期居住在英国的华人来说，一直租房确实不如买房划算。网络上关于英国买房的各种攻略不少，很多年轻人都是“心动不敢行动”。

其实，在英国买房没想象中那么复杂，只需要找到三个靠谱的人就可以轻松买房：中介或开发商销售+贷款机构+买房律师，这三个人会帮你把一切搞定。对于国内买家来说，找一个靠谱的中介就可以，他们会帮你处理买房过程中所有的问题，包括后续的售后服务。

今天这篇文章小编就给首次在英国买房的朋友们（First-Time Buyer）介绍一下在英国的买房流程，就算现在不买，提前做做功课也没有坏处。

英国买房第一步：确定买房费用和贷款

很多人一提到买房，首先就会想到先看房。其实是不对的，很大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房，除非你家里有矿不差钱，Cash Buyer全款支付。否则，请务必在你看房之前了解你从银行能否贷款，能贷多少钱。不要到最后，房子看好了，贷款却通不过。

你可直接联系贷款中介Broker，他们会帮你比价，会有专门的顾问帮你计算你可以贷款的金额和银行的条款。这样，加上你的存款，你就知道你大概能买多少价位的房子。在购房前获得一个Mortgage in Principle原则上抵押贷款批复函，再去给卖方报价，卖方接受的几率会大很多，因为他知道你的贷款没有太大问题。

英国贷款买房流程

除了贷款外，你还需要处理好你的首付款资金，因为贷款时银行会要求看你的存款来源。如果你不能证明资金的合法来源，银行可能会拒绝你的贷款申请。这对于国内买家来说尤其重要，请勿提前做好准备，比如把每年5万美金的外汇额度充分利用起来。

英国买房第二步：看房做调查

在确认你能贷款后，接下来就是看房选房子了。英国出售的房大部分都是二手房，如果想买新房的话，建议大家直接去找开发商，他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务，通过他们办理买房手续会比较放心，也是最方便的。

看房可在英国最大的两个买房网站Rightmove和Zoopla上查看，包括了房源的详细介绍信息。多做调查和对比，看到心仪的房子，可联系中介预约看房。向中介了解房子的相关信息，比如产权年限，物业管理费，地租等。

对于在国内的买家而已，现在疫情很难去当地实地看房，通常可联系国内中介机构，他们会帮你联系当地开发商通过视频远程看房或直播看房，虽然没那么直观！

英国买房第三步：出价Make An Offer

钱的问题解决了，房子也相中了，接下来就该你报价了（通常只适合二手房，新房不接受讨价还价）。报价也是有技巧的，给得太低 ，卖家不会接受，给太高了，那都是自己的血汗钱。通常中介在了解你的预算后带你看的房都是符合你的要求范围内。如果房价高于你的预算，说明这个价格是有商量的余地的。

务必多向中介了解卖方的情况，比如：这个房子什么时候开始卖的、房主为什么卖房、卖家会不会接受还价……,这些问题中介都是有义务告诉你的。另外一点就是你最好做个周边房价的调查，看看同地段同类型的房子价位，做到心中有数，再给出自己的报价。

如果你的报价被卖家接受了，你要确保中介把你这套房子从买房网站上撤下来，或者加上一个“Under Offer”的标识。如果是买新房的话，销售可能会让你支付订金。

英国买房第四步：申请贷款，找买房律师

这个环节很重要，也很让人头疼，因为牵扯到专业领域，还有一大堆的合同要看要签，过程也比较漫长。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介（Broker）和买房律师，使用他们的资源是最方便也是最保险的，中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决（只要不是你自己的钱来源出问题）。

英国买房第五步：交换合同

买房律师会帮你起草合同。在英国购买二手房是一定要律师对接律师进行交易的，私人是不可以直接买卖的。交换合同算是买房最重要的一步了，如果没有“Exchange Contract”，在法律上来讲，如果你购买二手房，就算你的Offer被卖家接受了，这个房子也不是你的，卖家和你都可以终止这笔交易。

交换合同的时候就需要支付你的10%定金和首付余款；如果买新房的话，开发商会在你订房的时候根据你房子的价格收订金，通常2000英镑（可抵房款），然后交换合同的时候支付首付。

在英国买房，以上五个流程是必须经过的，大家记住最主要的还是找到好的房源中介或开发商，贷款Broker或者是银行以及买房律师。让专业人士来帮我们搞定复杂的环节，我们要做的就是选定自己喜欢的房子，准备好买房的资金。

当然，在英国买房除了房款外，你还需要支付贷款费用，律师费，印花税，地租，管理费等。每个地区可能不一样，通常中介会给你列个比较详细的费用清单。

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