波士顿在哪个州(波士顿在哪个州?)

波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市，是很多中国人喜爱的居住和投资的城市之一。

今天我们就来详细聊一聊为什么波士顿的租房和买房市场一直十分火热。

01. 绝佳的地理位置

波士顿位于美国东北部大西洋沿岸，是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，创建于 1630 年，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。

它地处于美国东北部大西洋沿岸城市群——波士华城市群（又称东北走廊 Northeast Corridor ），包括：波士顿（电子城）、纽约（金融城）、费城（军工城）、巴尔的摩（钢铁城）、华盛顿（政治中心）等大城市以及 200 多个市镇，堪称是世界六大城市群之首。

波士顿-华盛顿城市带人口分布示意图

波士顿最早由来自英国的殖民者清教徒所创建，也是当时的主要人口，这些清教徒制定了严格的道德规范，即在波士顿塑造了一个极端稳定、结构良好的社会。在波士顿建立不久，清教徒就创立了美国第一所公立学校波士顿拉丁学校（1635年），和美国第一所大学哈佛大学（1636年）。直到今天，努力工作、道德正直、重视教育仍然是波士顿文化的一部分。

波士顿图章

美国革命之后，波士顿成为美国通向欧洲的重要港口，贸易往来频繁，吸引了大量来自欧洲的爱尔兰裔、意大利裔的移民，他们传来天主教从根本上影响了波士顿的宗教信仰、社会文化环境，其中，爱尔兰移民中的肯尼迪家族对美国的政治产生了重要的影响，成为了美国过去半个多世纪里的文化符号。

如今的波士顿已经成为一个智力、技术与政治思想的中心，尤其在法律、医学、工程学、商业等领域引领着全球的先进水平，也是被世界公认的拥有创新、创业精神的先驱。

Back Bay 天际线

02. 雄厚的经济实力

波士顿是一个全球性的城市，是世界排名前30位最具经济实力强大的城市之一。波士顿大都市区的支柱产业为金融业、传媒业、生物科技产业。经济总量为 3,630 亿美元，在美国排名第六，在全球排名第12。其平均家庭收入中位数为$71,834。

2018 年家庭收入中位数

亚裔在管理人才和注册护士领域占有更大的比重，综合平均收入高达 $78,414，位居波士顿之首。

波士顿主要由三大种族构成，白人（44.4%），黑人或非裔美国人（22.4%），亚裔（9.33%）。

波士顿人种比例分布情况

波士顿每年吸引了来自全世界 35 万名大学生，仅教育领域就为当地创造了 48 亿美元的收入。除此之外，作为全球最具竞争力的金融服务中心之一，还拥有富达投资，道富公司、Santander Bank 等等知名金融机构。它还是很多时尚运动品牌总部的所在地，如 Converse、NewConverse，New Balance 和 Reebok等等。

位于市中心的 John Hancock Tower

波士顿港（Boston Harbor）现今仍是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商港和渔港之一。

繁忙的波士顿港

03. 全球顶尖的教育系统

波士顿公立学校包括著名的波士顿拉丁学院（Boston Latin Academy），以数学与科学特长的约翰·奥布莱恩特学院（ John D. O'Bryant School of Math & Science）和波士顿拉丁学校（The Boston Latin School）。

GreatSchool 学校排名情况

其中，波士顿拉丁学校（The Boston Latin School）成立于 1635 年，是美国最古老的公立中学。波士顿还经营着美国第二古老的公立高中和其历史最悠久的公立小学。

1890 年的波士顿拉丁学校

现在的波士顿拉丁学校

除了公立学校，一些世界最顶尖的大学都在波士顿市附近，如哈佛大学，麻省理工学院（MIT）和塔夫茨大学。其中 MIT 创立于波士顿市，但在 1916 年迁至剑桥。

波士顿地区大学分布

其他很多优秀的学校，如波士顿大学和布兰代斯大学，波士顿学院，东北大学也都集中在这里，还有一些法学院、商学院等等。

波士顿大学是波士顿唯一一所公立大学

波士顿还是一个音乐之城，这里拥有美国最古老的独立音乐学院——新英格兰音乐学院，以及巴德学院朗伊音乐学院等等，其他音乐学院包括波士顿音乐学院和伯克利音乐学院，这使波士顿成为了爵士音乐的重要城市。它还成为了音乐流派硬核朋克（Hardcore Punk）的诞生地之一。

伯克利音乐学院

04. 波士顿的“慢”生活

很多人都会把波士顿和纽约做比较，相比纽约的快节奏，波士顿明显要慢一些，书卷气更浓一些，也更小资更文艺。波士顿属于大陆性气候，冬天较长，下雪比较多，除了湛蓝的大海，雪景是另一个标志性的景观。

波士顿雪景

波士顿周边有很多滑雪场，如距离最近的 Blue Hills，非常适合家庭出游的 Gunstock，被文化小镇包围的 Mount Sunapee，古色古香的 Pats Peak 特别适合初学者，尤以夜滑出名的 Wachusett 等等，都是口碑不错的滑雪场。

Gunstock 滑雪场

波士顿从来没有亏待过任何一个中国胃，无论是火锅（刘一手、快乐小羊等）、早茶（喜临门、温莎等）、川菜（川王府、一麻一辣等等）海鲜、香锅、三杯鸡、煲仔饭、豆浆油条、酸菜鱼、米粉等等大大小小的美食应有尽有。

波士顿的文艺是举世闻名的，这里有各式各样的博物馆、美术馆，一生必去的 Museum of Fine Arts（MFA），Boston Tea Party Ships and Museum 去深入了解美国历史上著名的清茶运动等等。

Late Nites at MFA Boston

05. 波士顿的房市情况

波士顿作为一个国际化都市，在区域和房源上有更多的选择。2020 年 12 月份房产数据显示，其整体独立屋的房屋中位价约为 71 万美元，公寓/联排约为 76.9 万美元。

下面就一些热门区域，给大家带来详细的介绍。

最宜居的 Beacon Hill

Beacon Hill 灯塔山，拥有被许多波士顿人民视为波士顿最美的街区之一 ：Acorn Street，也被美国社区评级网站 Niche 评为波士顿最宜居区域！

Acorn Street

灯塔山位于波士顿的市中心，由联邦式联排住宅组成，以精致的宅门，铁制的栅栏和煤气灯，鹅卵石的人行道，狭窄的街道，以及古老的红砖房而闻名。

Beacon Hill from Beacon Common

Charles River Esplanade

灯塔山地区位于波士顿公园（Boston Common）和波士顿公共花园（Boston Public Garden）以北，西接查尔斯河，北临麻省总医院， 地理位置优越。距市中心仅 0.8 英里（步行 15 分钟），占地面积约 0.34 平方英里。交通十分便利，邻近地铁绿线，红线和橙线。

截止 2020 年 12 月，Beacon Hill 的房屋中位价为 $898,688，同比上一年增长了 1.1%。

Beacon Hill 以公寓房源为主，独立屋较为稀缺，售出的公寓中，售价在 150-200 万美金的房子最多，其次是 50-100 万美金的房子。公寓中位价格同比五年前房价上涨了 16%，从 2015 年的 87 万美元上涨到 2020 年的 1,010 万美元。

稳定增值的 Fenway-Kenmore

Fenway-Kenmore （以下简称芬威区）位于大波士顿地区的中部，距市中心约 12 分钟车程，被美国社区评级网站 Niche 评为波士顿最宜居小区第三名，邻近波士顿 Brookline，Brighton，Allston，Jamaica Plain，Roxbury，Back Bay 等区。

芬威区拥有波士顿大学东校区、东北大学、伯克利音乐学院等众多知名学府，还有数个知名的博物馆和美术馆，同时也是世界一流的医院和研究所的汇聚地。芬威区交通十分便利，地铁绿线贯穿整个芬威区。由于离市区较近，很多居民也选择步行为主要出行方式。

由于该区域学生众多，对租房的需求非常大，同时也带来了超高的出租率，租金也保持着逐年上涨的态势，这使得该区域房源投资实力都十分被看好。

这里不仅拥有波士顿红袜队的主场体育馆 Fenway Park，全美第四大的美术馆 Museum of Fine Arts (MFA)也坐落于此。多样化的生活元素，使得这里成为波士顿极受欢迎的生活社区。

Red Sox

Fenway 的房价从 2020 年 6 月份开始上升，并在 12 月出现小幅度回落，其房屋中位价是 62 万美金，房价同比上一年上涨了 3.3%。

Kenmore 和全美房市的涨幅波动情况大致一致，在 2020 年的房屋中位价约为 64 万美元，同比上一年增长 3.6%。

“小剑桥” Brighton

Brighton 布莱顿，曾隶属于 Cambridge，Boston College 就在旁边，后被划分为 Boston City，位于Boston市中心的西部，紧邻Fenway和Kenmore，北邻查尔斯河，西接Newton。距离Boston市中心开车15分钟（高速I-90），地铁30分钟（绿线），交通较为便利。

Boston College

Brighton非常安静平和，The Chestnut Hill Reservoir 为这里的居民提供了非常好的户外散步遛狗的空间。

Chestnut Hill Reservoir

同时，这里也是很多在市区工作的年轻人的首选，因为绿线贯穿整个Brighton地区，通勤往返非常便利，又因为紧邻Allston，无论是跟朋友聚餐，或者一个人叫外卖，每天换着花样吃，几个月都能不重样。

The Chestnut Hill

Brighton 地区的房屋类型以公寓（condo）居多。2020 年 12 月份的房屋中位价为 $549,165，同比上一年的 $521,000 增长了 5.4%。

波士顿是一个既有欧洲风情，又有美式味道的国际化大都市，它没有纽约那般繁华与快节奏，也不像西海岸那样的异域多元，非常适合小资和文艺范儿的朋友生活。不管是教育、文化、休闲，还是体育都是全球范围内的佼佼者，是房产投资的好市场。这样的波士顿，你心动了吗？